4月70城房價數據出爐,這個城市竟成為本月黑馬,漲幅是丹東3倍!國際金融報 左宇 05-1621:33

5月16日,國家統計局公布2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

5月16日,國家統計局公布2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示,4月份,4個一線城市新房房價全面上漲,二線城市漲幅領跑,河北秦皇島更是以“黑馬”之姿領跑4月新房市場,1.8%的新房房價漲幅是此前熱點城市遼寧丹東的3倍。

▲秦皇島海港區(來源:圖蟲創意)

穩中有漲

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從數據來看,4月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為11.4%。其中,環比增幅相比3月份總體不變,說明4月份的房價繼續延續3月份的房價走勢;同比增幅繼續擴大,這也與部分城市高價樓盤密集入市有關,容易引起價格反彈。

具體來看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中,廣州的漲幅為1.1%,繼續領跑一線城市,北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.4%。4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。

有業內人士認為,一二線城市新房銷售價格漲幅擴大、三線城市漲幅回落,或能理解為一二線城市新房市場較為活躍,三線城市受政策調控影響有所收窄。

二線城市領跑

記者注意到,在一二線城市新房市場新房房價漲幅擴大的背景下,一些熱門二線城市尤其活躍,新房價格環比增速較快。

數據來源:國家統計局

據地產深度報道統計,4月份,70個大中城市中,有67個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,較3月的65城增加2個,這一數據再創2018年11月以來新高。其中,3月份漲幅領跑的遼寧丹東已恢復正常漲幅,為0.6%,較上月下降1.3個百分點。

記者發現,70個大中城市新房房價環比漲幅位居前10的城市,漲幅均超1%,其中7城屬于二線城市。

數據來源:國家統計局

二手住宅方面,55個城市住宅銷售價格指數環比上漲,較2月的57個減少2城。其中,漲幅居榜首的城市是青海西寧,為2%。

二手房房價環比漲幅的前10城,漲幅均超1.1%,其中4城屬于二線城市。

二線城市房價的上漲或也符合市場預期。目前,二線城市的“人才爭奪戰”愈演愈烈,多地出臺人才政策,且多涉及住房方面,更有甚者直接放寬了落戶限制,吸引人口流入的同時也引來了無數的購房需求。

值得注意的是,嚴躍進指出,近期部分二線城市房價炒作現象比較明顯,尤其是一些人才導入速度快的城市,后續此類城市出臺房穩定價方面的政策可能性較大。

“黑馬”秦皇島

在上述兩份漲幅榜單中,有一個城市格外醒目,那便是秦皇島。

數據顯示,秦皇島的新房房價環比漲幅居70城榜首,為1.8%,是上月榜首城市丹東4月漲幅的3倍;二手房房價漲幅為1.5%,并列漲幅榜第2位,可謂是4月份房價環比上漲最快的城市。

這個距首都北京281公里的三線小城,在2017年時GDP還是河北省內倒數第一,被稱為河北“最窮”城市,是什么讓秦皇島這匹“黑馬”突出重圍?

嚴躍進表示,秦皇島的購房政策相對寬松,與此同時,到了夏季,其城市濱海旅游項目更容易受到市場的青睞,尤其是華北市場對于秦皇島的海景資源認可度較高。不過,房價的過快上漲也易引起有關部門注意,后續可能會有管控措施出臺。

來自秦皇島的張愷(化名)對記者表示,秦皇島旅游資源豐富,每逢夏季都有大量游客前來避暑度假。北京、天津還有臨近的一些東北城市,多有購房者前來,房價炒得很快,尤其是一些靠海的樓盤,當地人基本買不起。

(國際金融報記者 左宇)

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