CFO換帥,張森辭別潘志勇接任,雅居樂如何破解“南國之困”國際金融報 孫婉秋 05-1621:39

近日,雅居樂公告稱,張森因其個人原因及需要更專注于家庭事務,已辭任公司首席財務官職務,自2019年6月1日起生效。

近日,雅居樂公告稱,張森因其個人原因及需要更專注于家庭事務,已辭任公司首席財務官職務,自2019年6月1日起生效。

雅居樂官網發布

CFO換帥

張森辭職之后,司齡兩年的公司副總裁潘智勇將接替張森負責其在公司的職務。

資料顯示,潘智勇現年49歲,任公司副總裁,2017年加入雅居樂集團,主要負責公司財務管理、投資業務、法律事務、人力資源與行政管理、香港辦公室及公司資本投資集團事務。在加入雅居樂之前,潘智勇曾在中國農業銀行廣東省分行擔任多個職務,包括市場開發部、機構業務處和對公業務管理部總經理、行長助理、副行長,分管財務會計、國際業務、對公業務、投資銀行與資產管理等業務,還曾擔任中國農業銀行肇慶市分行行長。

作為老牌粵系房企代表,起家于廣東中山的雅居樂曾與恒大、碧桂園、富力、合生創展并稱“華南五虎”,但如今五虎業績相差懸殊,早已分屬不同的陣營。

年報顯示,2018年,雅居樂地產項目累積預售金額為1026.7億元,這也是雅居樂首次邁入千億俱樂部,但距離此前既定的1100億元目標仍有近80億的差距。在觀點指數發布的2018中國房地產銷售金額排行榜中,雅居樂位居31位。

或許是往日榮光不再,相較于同行普遍在去杠桿,降負債,雅居樂選擇負債擴張。

截至2018年末,雅居樂的負債金額為1755億元,較2017年同期的1192億元增長了563億元。借款885.29億元,其中短期借款353.33億元,同比增長30.2%,長期借款531.96億元,相較2017年的345.29億元增幅超過54%,直接導致其凈借款/總權益從2017年的71.4%升至79.1%,資產負債率從2017年的73%上升3個百分點至76%。

負債的增加也使得雅居樂借款成本大增,2018年,其借款成本為50.56億元,較2017年的33.13億元增加52.6%。

困境待解

就在張森辭任前一周,雅居樂剛經歷過另一場人事變動,原海航基礎副董事長兼首席執行官曾標志告別服務了6866天的老東家,加盟雅居樂,執掌后者海南區域。

在曾標志到來前,這個位置的空缺已長達5個月。5個月的空缺狀態也折射出雅居樂正在經受的“南國之困”。

2018年4月底,海南出臺全域限購政策,正式宣告雅居樂依靠清水灣“大盤模式”所享受到的近10年高紅利在短期內戛然而止。

2005年,海南陵水縣清水灣改為旅游景區。雅居樂接連拿下三期土地,占地共計15000畝,承諾10年之內投資130億元。

2009年,清水灣項目首次開盤便攬金64億元,為雅居樂貢獻超3成營收,一舉奠定神盤地位。隨后,該項目成為雅居樂的“現金奶牛”,源源不斷的貢獻銷售業績。2011年至2016年,清水灣項目的銷售金額分別達到72億元、60億元、78億元、75億元、70億元和90億元。

2017年,雅居樂全年實現營收516億元,銷售額為897.1億元。其中,華南區域、海南和云南區域、華東區域貢獻量高居前三,銷售金額分別為350億元、200億元和180億元,占其全年銷售金額的比例分別為39%、22.3%和20%。海南的200億業績中,清水灣貢獻了178.92億元,占比近9成。

178.92億元的銷售金額更是位列雅居樂年度項目銷售之巔,超過第二名中海華山瓏城近37億元。因此,海南島上任何一絲風吹草動對于雅居樂而言都至關重要,畢竟高產值帶來的強力注入,決定了清水灣和海南區域對于雅居樂業績和行業排名所產生的作用。

這是大盤的特征,一邊是高紅利,規模可觀的廉價土地為此后的盈利創造了樂觀的想象空間,但大盤的體量也決定了其面對政策或市場變化時,受力面巨大帶來的防御或抵抗的艱難,從而導致影響程度較深。

2018年初,《國際金融報》記者實地探訪海南樓市時,有中介人員直言,是雅居樂的清水灣,而不是清水灣的雅居樂,在清水灣基礎設備、配套改造等方面,雅居樂功不可沒。開發商與地區的相輔相成,相互成全大抵如此。

全域限購后,雅居樂要如何破冰海南困境,繼續保持對集團營收的穩定貢獻是亟待解決的問題。

年報顯示,2018年,海南及云南區域對雅居樂的業績貢獻比出現下滑,由2017年的22.3%下降至19%,不及華南區域和華東區域。

禍不單行的是,銷售遇冷的海南市場再次遭遇人事地震,2018年底,雅居樂宣布,對海南區域總裁簡毓萍進行違紀解雇。

文件指出,雅居樂集團海南區域總裁簡毓萍,于2010年至2013年擔任海南區域營銷部負責人期間,多次收受外部人員巨額賄賂,利用職務之便違規圈定優質房源給外部人員轉賣牟利,其行為已嚴重違反公司制度并損害公司利益,構成重大廉政違紀,并且涉嫌刑事犯罪。

作為加入雅居樂近20年的老臣子,且跟隨老板陳卓林一同選址開發清水灣的區域總被直接解雇,雅居樂曾經的業績重鎮海南一時群龍無首,等待5月,終迎來海航系舊將。

曾標志能否帶領雅居樂走出南國之困?

(國際金融報記者 孫婉秋)

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