前4月全國房地產開發投資同比增長11.9%,開發商土地購置意愿或增強國際金融報 孫婉秋 05-1621:49

5月15日,國家統計局發布了2019年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。

5月15日,國家統計局發布了2019年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。

房地產開發投資增長11.9%

數據顯示,2019年1-4月份,全國房地產開發投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1-3月份提高0.1個百分點。有市場人士認為,開發投資繼續加速增長,主要是3、4月份銷售好轉,特別是二線城市銷售好轉,促進開發企業加速開復工,新開工繼續加速增長。

其中,住宅投資24925億元,增長16.8%,增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.8%。

就地區來看,東部地區依然是投資重地。1-4月份,東部地區房地產開發投資19043億元,同比增長10.8%,增速比1-3月份提高0.5個百分點;中部地區投資7177億元,增長8.7%,增速提高0.3個百分點;西部地區投資7083億元,增長18.4%,增速回落0.5個百分點;東北地區投資915億元,增長10.6%,增速回落11.2個百分點。

施工面積方面,1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積722569萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-3月份提高0.6個百分點,其中,住宅施工面積501832萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積58552萬平方米,增長13.1%,增速提高1.2個百分點,其中,住宅新開工面積43335萬平方米,增長13.8%。房屋竣工面積22564萬平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5個百分點,其中,住宅竣工面積16040萬平方米,下降7.5%。

土地購置方面,1-4月份,房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-3月份擴大0.7個百分點;土地成交價款1590億元,下降33.5%,降幅擴大6.5個百分點。

對此,上海鏈家市場研究部分析師楊雨蕾在接受《國際金融報》記者采訪時表示,房地產開發投資增速依然維持在高位,前4月增速較前3月提高了0.1個百分點。而開發投資增速由新開工和施工增速以及土地購置費的支撐,新開工累計同比增速較前3月提高了1.2個百分點,施工累計同比增速提高了0.6個百分點。土地購置費增速則是購置土地面積增速的滯后反應,去年全年的購置土地面積累計同比增速為14.2%,雖然今年開始出現負增長,但對投資開發增速依然會有一定的支撐,不過后續力度會減弱。

土地購置意愿或增強

1-4月份,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。4月單月商品房銷售面積為12256萬平方米,同比小幅上漲1.26%。由此可見,4月份銷售市場繼續得到改善,特別是東部區域,1-4月份,東部地區商品房銷售面積16686萬平方米,同比下降4.3%,降幅比1-3月份收窄2.5個百分點,改善情況最為明顯。

1-4月份,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%;商品房銷售額39141億元,增長8.1%,可見銷售價格繼續增長。

1-4月份,房地產開發企業到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1-3月份提高3個百分點。其中,定金及預收款17249億元,增長15.1%;個人按揭貸款8031億元,增長12.4%。開發企業資金情況得到明顯改善,特別是銷售改善帶來的資金改善,定金及預付款和按揭貸款到位資金快速增長。

1-4月份,國內貸款8955億元,增長3.7%,增速創2018年以來新高,可見房地產企業國內融資環境有所改善。

楊雨蕾認為,隨著今年以來銷售的繼續企穩,開發商保持了新開工和施工的積極意愿,雖然房企購置土地依然比較謹慎,但預計隨著基本面改善以及房企資金寬裕,疊加新開工和施工韌性,未來土地購置的意愿可能會增強。

(國際金融報記者 孫婉秋)

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