一二線城市房價仍存上漲空間,三部門接連預警表明調控基調不變盤和林 05-2902:09

因城施策、一城一策等政策的實施,并不是給房地產市場以寬松的發展條件,而是為了落實地方政府主體責任。(盤和林)

因城施策、一城一策等政策的實施,并不是給房地產市場以寬松的發展條件,而是為了落實地方政府主體責任。

——盤和林

2018年,在密集且持續深入的樓市調控下,樓市逐漸降溫。不過,這樣的趨勢并沒有持續太久,在2019年春節過后,尤其是近一個半月以來,局部樓市過熱的現象又時有出現。

對此,三大監管部門分別發出了不同的預警信息。

5月17日,銀保監局印發了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,對2019年銀行保險機構整治工作進行部署,房地產融資亂象更是被單獨點名指出;5月10日,央行方面在媒體通氣會上稱,房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變,央行將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位;此外,對于房價漲幅過快、房地產市場趨熱的10個城市,住建部也分別于5月18日和4月19日進行了兩次預警。

根據國家統計局公布的4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據,在所考察的70個大中城市中,一二三線城市的住宅銷售價格均呈現了穩中有升的態勢,其中,一二線城市新建住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.8%,漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點,而三線城市房價雖然在上升,漲幅卻環比回落了0.2個百分點,由此看來,本次樓市局部過熱的現象主要集中在一二線城市。

誠然,不同城市,樓市升溫的原因的各有不同,但長遠來看,終究離不開兩點,即城市的綜合競爭力與發展潛力。

不可否認,一線城市現階段的房價已經處于高位,然而由于城市自身的競爭力較強,諸如教育資源、醫療條件、居住環境、經濟發展、娛樂方式等各方面的實力均處于全國領先水平,大量的人才和資金朝一線城市涌去,這也導致了樓市稍有異象便會呈現出供不應求的態勢,房價的上漲也就變成了順勢而為。

對于二線城市來說,其本身的發展基礎良好,發展潛力巨大,即便綜合實力距離一線城市還有不小的差距,但相對輕松不少的生活壓力仍然使其成為不少人安家落戶和個人發展的首選。同時,在近年來部分二線城市為了吸引人才出臺落戶和優惠買房政策的背景下,二線城市也迎來了一次較為持久的人口流入,這也成為了推動其房價上漲的驅動力。

與一二線城市出現的局部過熱不同,三線城市的房價正在逐步趨于穩定。在缺乏城市發展支撐的情況下,三線城市的房價能夠上漲到如今的水平已經令市場有些意外。隨著人口紅利逐漸褪去,棚改貨幣化即將結束,這輪上漲基本已經接近尾聲,尤其是在房價已經明顯偏離當地居民購買力的情況下,當地房價后期出現調整也是在意料之中。

就目前而言,至少在一二線城市中,仍存在著房價上漲的壓力。這些城市的房價之所以能夠在2018年逐漸趨穩甚至穩中有降,主要還是歸功于調控政策的密集出臺和嚴格實施。不過,隨著當前部分城市因城施策、一城一策等政策的出臺和實施,調控政策的力度有所弱化,房地產需求開始回暖,當地樓市開始出現松動的跡象,這也是樓市變熱、大量資金違規進入樓市的主要原因。

此次銀保監局、央行、住建部三部門分別發出預警信息,正是為了繼續堅持“房住不炒”的定位,同時也是為了告知地方政府,因城施策、一城一策等政策的實施,并不是給房地產市場以寬松的發展條件,而是為了落實地方政府主體責任,由地方政府主導當地的樓市調控,中央遏制房價上漲的決心并沒有改變,為房地產市場建立起長效發展機制的目的也沒有改變,這不僅是房地產市場健康發展的需要,也是整個宏觀經濟高質量的發展的需要。

(作者盤和林系應用經濟學博士后,系地產深度報道專欄作家,以上僅代表個人意見,不代表本報觀點)

 

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