5月100個重點城市二手住宅掛牌均價連續3月上漲,但漲幅收窄國際金融報 劉天天 06-0400:14

據諸葛找房數據研究中心數據,5月,在其監測統計的全國100個城市中,嘉興以環比4.53%的二手住宅掛牌均價漲幅位列首位,為12574元/平方米。

“1月份問中介的時候,我在城西的140平方米的一套老房子可以賣170多萬,這兩天問中介,因為近期新房放量較多等因素,房子價格增長幅度不大,但是行情比之前好了一些,尤其是土拍之后。”嘉興本地人朱明說。在其看來,目前嘉興土拍市場頻頻出現的高溢價率,甚至熔斷價,部分新樓盤“一房難求”的市場回溫現象都將傳導至二手房市場。

據諸葛找房數據研究中心數據,5月,在其監測統計的全國100個城市中,嘉興以環比4.53%的二手住宅掛牌均價漲幅位列首位,為12574元/平方米。

不過,在全國范圍內,嘉興似乎并不是唯一一個二手房市場升溫的城市。

圖片來源:財經圖庫

余溫尚在

諸葛找房數據顯示,100個城市的二手住宅掛牌均價中,上漲城市59個,比上月增加2個,平均漲幅1.11%;下跌城市41個,比上月增加1個,平均跌幅為0.81%。不過,數據指出,5月份跌幅超過1%城市僅有12個城市,環比上月18個減少6個。整體來看,2019年5月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米,環比上漲0.14%,實現連續3月持續上漲。但需要指出的是,雖價格區間依舊在上行,但較4月0.65%的環比數據,5月漲幅已有明顯收窄。

“從上漲幅度看,二手市場是低于一手房的,但這不意味著下跌,一方面是房東心態在調整,令各類房源定價更為合理。另一方面受購房者交易所影響,比如說部分城市新房供應多,進而影響二手房定價。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示。

“在春節后一些城市,因供應量、營銷力度增大等因素,部分前期積壓的市場需求已釋放,或導致目前二手房市場增長有所回落。”嚴躍進稱。

漲跌分化

分城市能級來看,一線城市中1個上漲,3個下跌;二線城市中20個城市上漲,12個城市下跌;而三四線城市中下跌城市數量26個,上漲城市數量38個。

從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看,環渤海經濟圈、中部地區城市下跌城市占比近半;珠三角經濟圈城市下跌城市數量8個,上漲城市數量6個;剩余其他區域城市上漲城市數量多于下跌城市數量。其中,環渤海經濟圈下跌城市數量占比最高,西北區域上漲城市數量占比最高。

具體到城市來看,除嘉興或因受長三角一體化、大上海規劃等政策因素影響從而導致二手住宅掛牌均價上漲外,北海、重慶、太原、淄博、鄂爾多斯等城市也均在漲幅前列之中。與此對比鮮明的是,廣州、九江、威海、金華、保定、宜昌等地則環比跌幅最大,其中,廣州下跌3.94%,位居環比跌幅首位。

“金華、九江等城市都屬于本輪降溫較大的城市,比如金華過去價格泡沫較大,現在市場預期自然會出現下調。”嚴躍進稱。

“5月從各城市漲跌幅來看,城市變化幅度均有所收窄,漲跌幅已經從之前5%以上下滑到4%或3%。后期隨著市場的調控及預期改變,各城市漲跌幅將逐漸縮小,市場趨于穩定。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英如是說。

(國際金融報記者 劉天天)

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